事例報告者：大阪支部 氏名 浅野雅義
手法：広告原稿自動作成シート／Webシステム
目次
- 事業者が抱えていた課題・背景
- 集客は貸し会議室のポータルサイトのみ（Before）
- Webコンサルシステムで「ターゲット」「決め手」などのアイデア出し
- キーワードをコピペして、ChatＧＰＴで文章化
- 募集ランディングページ（After）
- Webコンサルシステムから、ＬＰテンプレート（例：ペライチ）へ、コピペで完成
- 生成 AI による検索体験 (SGE)で3つ目の集客導線が追加される
- 成果
事業者が抱えていた課題・背景
会社・店舗名：個人オーナー
所在地：静岡県静岡市
業種：貸し会議室（レンタルスペース）
静岡駅徒歩５分にある「貸し会議室（レンタルスペース）」は昨年３月から事業スタート。
駅から徒歩５分の立地で３４名が利用できる広くきれいなスペースが売りだが、貸し会議室ポータルサイトのみの集客のため、他のスペースとの差別化が難しい。
どのようなターゲットに何を訴求すべきかが整理できず悩んでいた。
既に自身所有の賃貸アパートの集客でWEBコンサルシステムも体験して成果もでていたため、このレンタルスペースでもそれを使って販促戦略を見直したいとの相談があった。
本人もAIを学びたいとの意欲があったため、「A4」1枚アンケートのノウハウにChatGPTを活用して物件独自のランディングページの作成にチャレンジ。
集客は貸し会議室のポータルサイトのみ（Before）
「静岡駅 貸会議室」と検索するとポータルサイトが上位独占。
ポータル内では他との差別化が難しい。
Webコンサルシステムで「ターゲット」「決め手」などのアイデア出し
まずは、たたき台としてのキーワードをシートの質問に沿って書き出す。
この段階では文章にすることは意識せず、なるべく多くの独自情報を出す。
質問に沿って入力
① どんな事（悩み・不安・不満・欲求・望み等）を思っている方が、購入（利用）すると思いますか？
- 近しい関係（カップル、サークルのプロも撮影）の方とのんびりまったりしたい スタバ、マクドなど駅近の店は席がいっぱい。
- 東京から日帰り出張の拠点を探索している 会議や作業するスペースを探している 営業所代わり（雑居ビル 1、2階テナント→2階）
- 適当な撮影スペースがなくて困っている アパレル系のお店の モデルでチラシ用撮影 CM撮影に使いたい （人材派遣） コスプレ撮影替えで
② 上記①から考えて一番喜ぶのはどんな事を思っている方だと思いますか？
気の置けない友人とまったりと過ごしたい方、一人でこもって集中的に仕事をしたい方
③購入（利用）すると、どんな良い感想を持つと思いますか？
- 使いやすい（対面チェックイン等も不要、リアルタイム予約もできる）、敷居が低い。
- クロスの使い方がお洒落（専門のインテリアコーディネーターを使った）。備品が充実している（モニター、ケーブル、AmazonFIRE）
- 自習するのに使いやすい。
キーワードをコピペして、ChatＧＰＴで文章化
Webコンサルシステム自動ＬＰ原稿作成画面のキーワードテキストをコピーします。
コピペしたキーワードを素材として、ChatGPTで原稿として文章作成。
"この内容からチラシを作成したい。具体的に、詳しく、鮮明に、独自の視点で、自然な文章で、以下の見出しに沿って、見出しは強調文字にしてください。"
ターゲットコピー: """【商品/サービス】を提供するターゲットオーディエンスを3つ出し、抱える主要な悩みや欲求等を具体的に述べて、彼らに直接訴える文章を作成してください。文末は、「○○の方へ」で終わるようにしてください。"""
キャッチコピー: """上記の悩みや欲求等が【商品/サービス】によってどのように解消され、どのような良い未来（ベネフィット）が手に入るのかを伝えるキャッチコピーを作成してください。"""
以下は、貸し会議室（レンタルスペース）駅北口のチラシの見出しを強調文字で書いたものです。ターゲットコピー、キャッチコピー、裏付けとなる証拠、お客様の声を元に、自然な文章で作成しました。
ターゲットコピー: "静岡駅北口から徒歩5分、最大34名収容可能。貸し会議室UNIELL 静岡駅北口で、快適なスペースをお探しの方へ"
キャッチコピー: "駅近で快適な仕事環境を提供。U貸し会議室（レンタルスペース）で仕事の効率をアップし、新しいビジネス未来を手にいれましょう！"
裏付けとなる証拠:
- 静岡No.1のお洒落なリノベーションビルに位置しており、インテリアコーディネーターによるデザインが自慢です。
- お洒落な空間で、インテリアデザインにこだわりがあり、設備も充実しています。
- 静岡駅から徒歩5分で、周りには飲食店やお土産屋が多く、便利なエリアに位置しています。
募集ランディングページ（After）
WEBコンサルシステムで出てきたポイントを中心に訴求
ターゲット
東京から静岡に出張してくるビジネスマンを想定
決め手
- 静岡駅徒歩5分
- 34名の広さと設備
- 周辺は飲食店、お土産などの充実エリア
Webコンサルシステムから、ＬＰテンプレート（例：ペライチ）へ、コピペで完成
新たに2つの導線を作る
①Googleビジネスプロフィール⇒募集ＬＰ⇒強みアピール⇒直で予約申込み
②会議室名で指名検索⇒SEOで3位表示を実現⇒独自の強みアピール
ポータルサイトを見て知ってもらう
↓
会議室名で指名検索してもらう
↓
Googleビジネスプロフィールを掲示
↓
「ウェブサイト」のボタンからＬＰへ誘導
↓
ポータルサイト内では伝えられない強みをＬＰ、動画で訴求
生成 AI による検索体験 (SGE)で3つ目の集客導線が追加される
SEOからSGE（生成ＡＩが要約）へ移行
↓
ＡＩに学んでもらう情報提供が必要
↓
独自の募集用ＬＰは必須となってくる
成果
6月からランディングページへの導線スタート。
導入後、3ヶ月で売上232％アップ(導入前比)を達成。
なお、Googleビジネスプロフィールの閲覧は、3ヶ月で600人。
そのうち30％の200人が募集ＬＰを閲覧しています。
ＬＰ直＋ＬＰを見てポータルサイトからの申し込みの両方が増加。
