投稿日：2023.06.23

大阪で「A4」1枚アンケート広告作成アドバイザーとして活動している浅野と申します （プロフィール） 。現在は独立系の不動産コンサルティング会社を経営しています。 30年以上にわたり、一貫して不動産オーナーの土地の有効活用や賃貸マンション・アパートの入居率改善のお手伝いを行っています。中でも「事業総額80億以上、累計1万室の募集実績」をベースに体系化した「賃貸マンション・アパートの入居率を高める販促プログラム」の提供が得意です。「A4」1枚アンケートやマンダラ広告作成法を使っての「マイソク（募集チラシ）」作成や改善も定評があります。空室に困っているオーナー、入居率を高め戸数拡大を図りたい管理会社を応援していきます。

今回は、賃貸マンション・アパートの販促において、「マンダラ広告作成法×AI」をどう活用するかについて、最新の情報をお伝えしたいと思います。

＜参考投稿＞拙稿『ChatGPTを販促の場面で活用する方法（後編）～「ChatGPT×マンダラ広告作成法」による仮説出し～』神南アドバイザー『ChatGPT×「A4」1枚アンケート｜最強の販促アシスタントを活用して広告原稿を爆速で作る方法』もおすすめです。ぜひ、読んでいただければと思います。

1．コンセプト賃貸とは？人気のあるテーマランキングの紹介

従来の賃貸マンション・アパートは、特に差別化されていない普通の部屋が大半でした。しかし、昨今は、人口減少や供給過剰の影響で、それだけでは集客できなくなってきたのです。一方で、ユーザーも住居に求める価値観が多様化し、欲求も個性化してきました。そこで生まれてきたのが、コンセプトを絞った「コンセプト賃貸」です。

コンセプト賃貸とは、特定のテーマやライフスタイルに合わせて、内装や設備、サービスなどを提供する賃貸物件のことです。例えば、ペットと一緒に暮らせる物件や、シェアハウス型の物件、趣味や趣向に合わせた物件などがあります。

コンセプト賃貸は、ユーザーのニーズに応えるだけでなく、オーナーや管理会社にとってもメリットがあります。コンセプト賃貸は、競合との差別化ができるため、空室率を低く抑えることができます。また、コンセプトに忠実なユーザーは、長期的に入居しやすく、入れ替わりも少なくなります。

さらに、コンセプト賃貸は、口コミやSNSなどで話題になりやすく、集客力も高まります。コンセプト賃貸は、今後も市場が拡大すると予想されます。住居選びにこだわりを持つユーザーにとっては、理想の暮らしを実現できる魅力的な選択肢となります。

■住んでみたいコンセプト賃貸のお部屋【複数回答可】（n=420）

1位　カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋　（36.9％）
2位　フランス風やカリフォルニア風など「海外の住まい」をテーマにした部屋　（29.3％）
3位　音楽や映画を観る環境に特化した「オーディオ環境」をテーマにした部屋　（25.7％）
4位　キッチンなどを目立たせた「料理」をテーマにした部屋　（23.1％）
5位　イヌやネコが住みやすいよう特化した「ペット」をテーマにした部屋　（21.0％）
6位　ジム施設を完備するなど「自分磨き」をテーマにした部屋　（18.8％）
7位　有名モデルやデザイナーが企画した「ファッション」をテーマにした部屋　（13.8％）
8位　野球やサッカーなど自分が応援しているチームグッズなど囲まれた「スポーツ」をテーマにした部屋　（11.9％）
9位　アイドルやアニメなどに囲まれた「サブカル」をテーマにした部屋　（11.2％）
10位　バイクや車など収納したり飾ったりした「乗り物」をテーマにした部屋　（10.5％）

出典：LIFULL HOME'S PRESS より抜粋引用

上記のテーマランキング調査結果を見ると、たしかに「普通のマンション・アパート」に比べると、魅力的に見えます。今後、賃貸マンション・アパート販促において、ターゲットを絞り、こういったテーマを選定し、それを具体的な内容やインテリア、デザインへと落とし込んでいく「企画力」が求められてくるのは間違いないといえます。

ですが、上記の1つのテーマだけでも、どのような人が、どんな欲求や不満を抱えて、このような部屋に住みたいと思うのかをリサーチして、コンセプトとしてまとめていくのは、大変な作業になります。そこで、このコンセプト立案に「ChatGPT」の力を借りてみることにします。

2．ChatGPTにターゲットやコンセプトを考えてもらうには？

まず、ChatGPTを活用してターゲット（顧客像・その悩みや期待）を考える方法で、一般的なプロンプト（指示・質問）は以下のようなものかと思います。ここでは、最も人気の高かった「カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋」で考えてみます。

Ｑ）私は下記の賃貸アパートを経営しています。

現在、どんな悩みや欲求を抱えている人に役に立ちますか？

賃貸アパート：カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋

それに対してのChatGPTの回答は以下となりました。

今回は、検証のためにも、「ＧＰＴ3．5」「ＧＰＴ4」の両方で実行してみました。同じプロンプトに対して、両者の回答を見ると、「ＧＰＴ3．5」だとある程度、ターゲットのライフスタイルなども描写してくれていますが、まだ漠然としており抽象的です。それに比べると、言語能力が高い「ＧＰＴ4」の回答は、かなり具体的になっていることがわかります。ただ、それでも、一般論の域を出ていないため、この回答から具体的なターゲットやコンセプトを考えていくには、物足りないと言えます。

3．ターゲットやコンセプトを考えるには「マンダラ広告作成法×AI（ChatGPT、Bing等）」が最強の組合せ

さて、上記のような漠然とした質問（プロンプト）では、一般的な回答しか帰ってこないことがわかりました。そこで、もともとは「売り手（私たち）」が顧客視点に立って売れるチラシやＬＰを作成するためのキーワード、ヒントを見つけるために開発された「マンダラ広告作成法」を活用することにします。

「A4」1枚チラシで今すぐ売上をあげるすごい方法 「マンダラ広告作成法」で売れるコピー・広告が1時間でつくれる!　絶賛発売中！

最初に、ターゲットを考えてみることにします。マンダラ広告作成法シートには、考える上でヒントになるキーワードが8つ埋め込まれています。それを踏まえたプロンプトをつくります。

Ｑ）私は下記の事業を経営しています。

現在、どんな悩みや欲求を抱えている人に役に立ちますか？
以下の見出しに沿って各見出しごとに2つターゲット顧客像を出してください。

1．～してしまう（やめられない）
2．～に不安がある（不満がある）
3．～が出来ない（わからない）
・
・
8．※一部、割愛します。書籍をご参照ください。

事業：賃貸アパート、カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋

それに対する回答は以下です。意外だったのは、「ＧＰＴ3.5」の方が良い答えを生成してくれたことです。あいまいなプロンプトだと、文脈を理解する能力の高い「ＧＰＴ4」の方が優秀でした。ですが、マンダラ広告作成法シートを活用して、構造的・具体的に分解した詳細なプロンプトでは、「ＧＰＴ3.5」の方が良い結果だといえます。これは、今後も引き続き研究していきたいと思います。

さらに、コンセプトを考えていくために、「この部屋に住むと何が良いのか？」「どうなれるのか？」についても続けます。

Ｑ）私は下記の事業を経営しています。

他より勝っている事によってどんな未来（行動や感情）をもたらしてくれますか？以下の8つの見出しに沿って、各見出しごとに2つ出してください。

1．解消できる（軽減できる）
2．出来るようになる（わかる）
3．得られる（学べる）

・
・
8．※一部、割愛します。書籍をご参照ください。

事業：賃貸アパート、カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋

こんにちは、Bingです。😊 あなたの事業について教えてくれてありがとうございます。 あなたの賃貸アパートは、内装にこだわったオシャレな部屋で他と差別化されていると思います。 あなたの賃貸アパートを選ぶことで、以下のような未来がもたらされると考えられます。

1．解消できる（軽減できる）
-住み心地の悪い部屋にストレスを感じることが解消できる。
-家賃が高くても、内装に満足できることでコスパを感じることができる。
2．出来るようになる（わかる）
-自分の好みやセンスを表現できるようになる。
-オシャレな部屋に住むことで、インテリアやデザインに関する知識や情報が増えるようになる。
3．得られる（学べる）
-オシャレな部屋に住むことで、自分のライフスタイルや価値観が変わることがある。
-オシャレな部屋に住むことで、同じ趣味や嗜好を持つ人との交流や出会いが得られることがある。
4．なれる（実現する）
-オシャレな部屋に住むことで、自分の理想の暮らしを実現できる。
-オシャレな部屋に住むことで、自分の魅力や個性を引き出せるようになる。
5．ラクになる（簡単になる）
-オシャレな部屋に住むことで、家具や小物の選び方や配置がラクになる。
-オシャレな部屋に住むことで、掃除や整理整頓が簡単になる。
6．速くなる（短くなる）
-オシャレな部屋に住むことで、帰宅するのが楽しみになり、通勤時間や残業時間が速く感じられるようになる。
-オシャレな部屋に住むことで、友人や恋人を招くのが気兼ねなくなり、デートやパーティーの準備時間が短くなる。
7．増える（長くなる）
-オシャレな部屋に住むことで、自宅で過ごす時間や楽しみ方が増える。
-オシャレな部屋に住むことで、家族やペットとの絆や幸せが長く続く。
8．喜ばれる（褒められる）
-オシャレな部屋に住むことで、周囲からの評価や尊敬が高まり、自信がつく。
-オシャレな部屋に住むことで、SNSやブログで写真を投稿するとたくさんのいいねやコメントをもらえる。

by Microsoft Bing

上記に関する回答結果は、Bingの例を出しました。試してみると、プロンプトの文意を解釈する能力、生成する答えの量と質においてChatGPT3.5やGPT4と比較して「Bing」がもっとも良かったです。必ずしも、全てにおいてBingが最も良い結果を出すとは限りませんが、無料で使え、スピードも速いため、ChatGPTと併用していく価値は十分にあると感じました。

4．まとめ

さて、今回はマンダラ広告作成法の質問やキーワードを使って、賃貸マンション・アパートのターゲットやコンセプトを考えていくプロセスの一部を共有してみました。今までであれば、マンダラ広告作成法シートを使って時間短縮できたとしても、複数のターゲット、コンセプトを考えていくのは大変でした。それが、上記のようにChatGPTやBingなどのAIを活用していくことで、アイデア出しの段階までは数倍以上のスピードアップ、全キーワードに対するアイデア出しが可能になりました（人間だと、書けるキーワードはもっと少なくなります）。

もちろん、すべてAIが考えてくれることではなく、複数のアイデアから、選択して、具体的に展開していく局面は人間の役割です。ですが、AIとの共創によって、このプロセスが圧倒的に早く、品質も高くすることができるようになったといえます。

AIとの共創においては、全国各地にいる「A4」1枚アンケート広告作成アドバイザーにお問合せ下さい。AIとともに伴走させていただきます。

読んでいただき、有り難うございました。

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